こんにちは。代表の荒木です。

　ブログを読んでくださり、ありがとうございます。ここでは、読んでいただく方にとって面白い、あるいは役立つと思われる情報を発信していきたいと思います。もし発信して欲しい情報などのご希望がございましたら是非ご意見をいただけるとありがたく存じます。

　私は不動産業界でおよそ30年仕事をさせていただいていますが、長年やっている中で業界内での横のつながりが増えていき、事業用・投資家用の不動産情報も数多く入手できるネットワークができました。

　事業用不動産や投資家向け不動産物件は一般の方にとっては高額のため、実際の取引はそう多くはありませんが、このような物件は居住用不動産や小規模なもののようになかなか表には出てこないことが多く、あまり目にされる機会も少ないと思います。

　そこで、不定期ではありますが普段あまり目にされないような物件や私が面白いと思う物件を紹介させていただこうと思います。参考情報での提供になりますので、あくまで興味の範囲内でご覧いただければと思います。なお、2025年11月13日現在の内容ですので、この内容をご覧いただいた時期によっては内容が変更されていたり、既に成約済みとなっている場合もありますので、その点はご了承いただければ幸いに存じます。

　今回ご紹介するのは、既に完売された建築中の新築マンションが再度販売されることがあるという事例です。物件は、大阪市北区に現在建築中のグラングリーン大阪（分譲マンション）です。みなさん既にご存じだと思いますが、商業施設が先行してオープンしており、ニュースにもなっている場所です。

　グラングリーン大阪は既に完売しております（ホームページは残っています）。興味がある方は、詳細についてはそちらをご参照いただければと思います。

　私の入手した情報では、THE NORTH RESIDENCEの43階部分で、専有面積は158.75㎡、間取りは2LDK+WIC+SIC、向きは南東向き角部屋で、販売価格は15億円となっています。

　完売された建築中のマンションで再販売されるのは、主に2パターンがあります。

　１つ目は、一旦購入された方が売買契約を解除し、販売業者が再販売する形です。ただし、このような場合は、販売時の抽選で購入できなかった方などへ販売会社から水面下で再度声がかかることが多いので、今回のように表に出てこないことが多いです。購入したにもかかわらず売買契約が解除される理由としては、買主様の融資が下りなかった場合や、売買契約したもののその後転勤などで引っ越しすることになり購入することの意味がなくなったなどの事情があります。

　２つ目は、投資目的等で一旦購入された方が売却する場合です。この場合は、正直申しますと販売時よりも金額が高くなっている可能性が高いですが、それでも現在家賃が上昇傾向にあり、アクセス抜群でそれなりに家賃が高額でも借り手がいそうな物件の場合には購入する方もいます。また、ステータスとして金額に糸目をつけない方もいるかもしれません。今回のような物件は、個人ではなく法人としての賃貸契約が成立することも考えられる立地ですので、居住用として高いか安いかというよりは高さ（高層階）や立地などのプレミアムも上乗せされることがあります。

　とはいえ、私も含めて一般の人には普通に手が出ない価格ではあります（泣）ので、どのような方が購入されるのか、楽しみです。

　このような感じで、ブログ形式ではありますが私の30年という歴史の中で培ってきたプチ情報なども含めて発信していこうと思いますので、お時間ある時にでも覗いてみていただけると幸いに存じます。

　また、本業である「不動産」や「相続」のご相談もしっかり承っておりますので、お役に立てることがございましたら想汲の荒木まで是非お気軽にご相談ください。

　ご拝読いただき、ありがとうございました。