2月も後半に入り、春の陽気が漂い始めた今日この頃ですが、寒暖差が大きくなってきたので体調管理を心がけています。 　阪急茨木市駅前のソシオの地区計画がこの2月に決定、来年（2027年）の春ごろから解体着手予定、2032年ごろの竣工予定と聞いて、あと6年先が待ち遠しい今日この頃です。 　本日は今年の不動産登記法改正についてお伝えしていきます。 　とても重要な内容が含まれていますが、恐らくほとんどの方はご存じないと思いますので、よろしければ最後までご拝読いただけると幸いに存じます。

　今回は、相続の生前対策にも絡む贈与のお話です。 　生前対策として行う贈与の一つに、「教育資金の一括贈与」というものがあります。 　具体的には、父母や祖父母などの直系尊属から30歳未満の子や孫などへ教育資金に充てるための金銭的贈与を一定の手続きを経て行った場合に、上限1,500万円まで非課税となる制度のことです。 　令和8年税制改正大綱でこの制度が延長されないこととなりました。これにより、利用できるのが令和8年3月31日、つまり今年の3月末までということになりました。 この制度を利用するためには、一般的な暦年贈与と異なり、 　1. 贈与契約書を作成する 　2. 金融機関に口座開設する 　3. 教育資金として一括贈与する金額を預け入れる 　4. 教育資金に充てた金額の領収書を取得する 　5. 払い戻しを受ける といった一連の手続きが必要となります。 　しかも、教育資金を一括で支払うのではなく、必要な金額を都度引き出して利用するというものになりますので、時間を要する点に注意が必要です。

皆様 　新年明けましておめでとうございます。 　旧年中は、様々なご相談やご依頼を賜りまして、関係者の皆様やご協力いただきました方々に厚くお礼申し上げます。 　引き続き皆様のお役に立てますよう、精一杯お手伝いしてまいりたいと思っております。 　本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。 株式会社 想汲 代表取締役　荒木 栄典

　いつも格別のご愛顧を賜りまして、誠にありがとうございます。 　昨晩、事務所の近くにて業者さんと忘年会で食事をした後にお店の外に出ましたら、寒くて一瞬で酔いが冷めてしまうほどでした。阪急茨木市駅前の温度計が３度になっていたので、変に納得してしまいました。 　今年は、土日の配置から、昨日で仕事納めという方が多い印象です。どこのお店も結構満席に近い状態でした。皆様、今年も一年お疲れさまでした。

　こんにちは。 　いつもこのブログを読んでいただいてありがとうございます。 　ますます冬の寒さが堪える季節になってきましたね。 　最近、事務所のあるビルの1階にとても安くて美味しいお店があることが判明したので、これからは足繫く通おうと思う今日この頃です。 　灯台下暗しとはよく言ったもので、自分の近所でも知らない間に新しいお店ができていることに気づかないことってありませんか。そのお店が人気店になって地域が活性化されるということでは良いことですし、地域が活性化されるとその周辺の不動産価格にも気持ち影響してきます。不動産価格に一番影響するのは、やはり公共交通機関（電車の駅）ですが、最近は大型スーパーと専門店の複合店などができることによる影響もないとは言えません。ただし、新駅や大型店舗の誘致は必ずしも100%確実なわけではなく、しかも数年先ということもありますので、不動産を購入される際にはそのあたりのことはご自身でもしっかりと調査されることをお勧めいたします。  

　こんにちは。 　少し寒い季節になってまいりましたが、皆様風邪など引かれておりませんでしょうか。 　今回は弊社ホームページ内にあるサービス機能をひとつ紹介させていただきます。 　いわゆる相続税計算シミュレーション機能になります。（「当社について」＞「サービス紹介」ページ内にあります。） サービス紹介｜不動産相続なら茨木市・高槻市・豊中市の相続相談窓口 　相続税がいくらかかるか簡易的にシミュレーションする機能は、税理士の方のホームページ等でも公開されているかと思います。弊社のホームページ内にあるシミュレーション機能では、相続税がかかるかどうか、かかるとしたらいくらになるのかといった結果を表示するだけでなく、計算過程も含めて表示しますのでご理解いただきやすいと思います。また、配偶者の取得割合を何％に設定すると二次相続時にかかる相続税を最小にできるのか、今後の資産形成として収益不動産を購入した際に資産全体がどのように変動するかなどもシミュレーションすることができます。

　相続の具体的な相談の前に、現在所有している賃貸物件の低い入居率を改善したり、しばらく空家となっている不動産をうまく活用した状態にして、次世代に引き継いでもらいたいというご相談をいただくことがあります。 　相続財産をいわゆる「負動産」にしたくないというお気持ちはとてもよく理解できます。事実、相続する側（お子さんなど）からすると、そのような不動産は相続しても面倒なので、正直なところ相続したくないというような本音を聞いたこともあります。せっかく築いた財産なのに、そのような理由で手放すことになるのはとても寂しいことですよね。 　そもそも空室になってしまう原因は、一般的には建物の築年数がそれなりに経過していたり、駅から遠く利便性が低いことであったり、もしかしたら室内で特別な事象が発生してしまったなどということがあるかもしれません。 　現在の日本は、ご存じの通り少子高齢化に向けて進んでいってしまっており、エリアによっては賃貸人口の絶対数の減少によって空室率の改善が見込みにくいところもあったりしますが、まだまだ改善する余地はあります。

　こんにちは。代表の荒木です。 　ブログを読んでくださり、ありがとうございます。ここでは、読んでいただく方にとって面白い、あるいは役立つと思われる情報を発信していきたいと思います。もし発信して欲しい情報などのご希望がございましたら是非ご意見をいただけるとありがたく存じます。 　私は不動産業界でおよそ30年仕事をさせていただいていますが、長年やっている中で業界内での横のつながりが増えていき、事業用・投資家用の不動産情報も数多く入手できるネットワークができました。 　事業用不動産や投資家向け不動産物件は一般の方にとっては高額のため、実際の取引はそう多くはありませんが、このような物件は居住用不動産や小規模なもののようになかなか表には出てこないことが多く、あまり目にされる機会も少ないと思います。 　そこで、不定期ではありますが普段あまり目にされないような物件や私が面白いと思う物件を紹介させていただこうと思います。参考情報での提供になりますので、あくまで興味の範囲内でご覧いただければと思います。なお、2025年11月13日現在の内容ですので、この内容をご覧いただいた時期によっては内容が変更されていたり、既に成約済みとなっている場合もありますので、その点はご了承いただければ幸いに存じます。

　ホームページを公開いたしました。定期的に更新してまいります。 　これからも宜しくお願いいたします。